achat vente vieille demeure ancienne a vendre en france

Achat Eglise médiévale et Logis Evreux NORMANDIE


199 000 € (HAI)

Evreux à 40 mn, 2h Paris Porte d’Auteuil - Eglise médiévale et Logis à vendre, de base XIème siècle, d'env. 95 m2 habitables (logis), sur 4 090 m2 de terrain.

EXCLUSIVITE - Située à 40 mn d’Evreux, à 2h00 de Paris Porte d’Auteuil, en bordure d’un petit hameau, cette grande chapelle dont la maçonnerie la plus ancienne date des alentours de l’an 1000 profite d’un environnement campagnard très paisible. Les affres du temps sur un édifice aussi ancien n'empêchent pas de jouir encore aujourd'hui des remarquables éléments architecturaux qu’elle recèle toujours, remis en valeur lors des premières tranches de restauration amorcée. Cette ancienne chapelle s’est vue adjointe au XVIème siècle, à quelques mètres de distance seulement, d’un logis sans que l’on sache aujourd’hui si ce dernier avait un rapport direct avec elle. Cet ensemble de grande qualité est bâti sur un terrain arboré d’un peu plus de 4 000 m2.

Bien que malmenée depuis la Révolution, l’ancienne chapelle a fort heureusement conservé beaucoup d’éléments architecturaux. Ainsi pouvons-nous lire sur ses façades les étapes de construction et de modifications au travers d'une longue histoire, riche et connue depuis sa construction. Les différents styles des baies offrent déjà à elles seules une belle représentation de ces évolutions caractéristiques. Un œil plus averti sera sensible aux divers matériaux et techniques employés dans la construction. A l’intérieur, sa charpente exceptionnelle présente une ossature apparente bien préservée. Certains vestiges de polychromie sont toujours présents ou perceptibles sur les murs et attendent une restauration éclairée afin de mettre en valeur les anciens décors peints à fresque ou sur bois pour révéler à nouveau l’identité du lieu et le soin dont il a été l’objet.

Sans qu’on sache si l’usage du logis voisin du XVIème siècle était lié au service de la chapelle dès l’origine, il devient en tout cas aujourd’hui un atout sur le site pour le porteur de projet de restauration du monument qui pourra trouver là son pied-à-terre confortable. Totalement habitable et d’un charme indéniable, cette maison a fait l’objet d’une restauration d'ensemble en 2016. Doublée dans sa longueur vers 1900, elle présente aujourd’hui une structure en longère avec un étage, aménagée en pièces de jour au rdc et de nuit à l’étage. Outre les belles façades en colombage pour la partie XVIème, il est à remarquer la cheminée originelle du fournil dont l’âtre a été transformé en cheminée d’habitation à une époque ancienne. Possédant à l’origine un four à pain aujourd’hui disparu, l’espace de l’ancien cul-de-four a été aménagé en cuisine basse.

L’ensemble de la propriété dispose d’un grand jardin arboré exempt de toutes nuisances. Ce n’est en effet pas le chemin vicinal qui la borde qui viendra rompre la tranquillité du lieu. Cet espace est un véritable atout car sa belle dimension permet non seulement de s’aménager un lieu agréable, voire nourricier, mais aussi de créer autour de cette église un parc dédié à sa mise en valeur. Quoiqu’il en soit, vous l’aurez compris, la cession de cette propriété s’articule totalement autour de la poursuite de la restauration de la chapelle remarquable et de la recherche d’un repreneur de projet, d’un « passeur de patrimoine ». L’acquéreur de ce lieu aura donc pour tâche de persévérer dans l’œuvre de sauvetage et de sauvegarde déjà engagée, avec le haut niveau d’exigence qu’appelle ce type de restauration passionnante de chapelle médiévale rare et exceptionnelle dans le département de l'Eure ! Bien que la chapelle ne soit protégée au titre des Monuments Historiques, elle bénéficie malgré tout de l'attention soutenue des services de la DRAC. L'acquéreur sera donc attendu sur la nature de son projet dans la continuité de ce qui a été réalisé.

(Prix hors honoraires : 186 600 € ; Montant des Honoraires : 12 400 € ; Pourcentage des honoraires : 6,5%)
Barème honoraires : lien en bas de page "mentions légales et honoraires"


DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :

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Référence de l'annonce : 65

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