Achat Demeure Renaissance Classée MH en totalité à restaurer Nancy LORRAINE
249 000 € (HAI)
Nancy à 30 mn, 1h30 Paris (TGV), en position dominante - Demeure Renaissance Classée MH en totalité à restaurer à vendre, du XVIème siècle, d'env. 311 m2 habitables, sur env. 3320 m2 de jardin et bois, grandes caves.
EXCLUSIVITE - A proximité immédiate de l’ancienne porte d’entrée constituée en châtelet de cette petite cité médiévale, à 30 mn de Nancy et 1h30 Paris (TGV), cette Demeure Classée Monument Historique en totalité fut la résidence d’été des Évêques de Toul, Metz et Verdun, au cœur de l’ancienne région historique dite « des trois Évêques ». En position dominante, possédant encore tous ses éléments d’origine, elle propose une présentation intérieure d’une grande qualité architecturale avec des éléments de décorations nombreux et soignés. Construite à flanc de côteau à fort dénivelé, elle est exposée plein sud, avec une vue à l’horizon, largement ouverte sur la rivière Moselle en contrebas. Une seconde partie de la demeure, bâtie dans le prolongement et elle aussi classée Monument Historique en totalité, actuellement indépendante, était dévolue au personnel de maison. Un grand jardin complète cet ensemble historique.
La présentation extérieure de la demeure est caractéristique des nécessités de vie et de protection de cette époque, cette demeure étant située à proximité des remparts et d’une des portes de la ville. Ainsi, côté rue, nous découvrons une façade fermée, originellement quasi aveugle, à défaut des 3 fenêtres, 1 au rez-de-chaussée et 2 à l’étage, percées courant XIX ou XXème siècle. Pour autant, elle ne manque pas de caractère et les décors encadrant l’ensemble porte d’entrée, petites ouvertures et fenêtre à meneau du 1er étage, placent instantanément la demeure dans son contexte historique et son rang social. Nous avons ainsi des éléments de décorations particulièrement soignés et en très bon état de conservation, sauf les quelques parties bûchées à la Révolution. La façade côté jardin, malheureusement inaccessible actuellement (par le murage des accès au jardin au pied de la demeure pour éviter les intrusions intempestives !), est très ouverte sur l’extérieur, orientée plein sud, apportant ainsi lumière et vue sur la rivière Moselle coulant en contrebas. De larges fenêtres à meneau et croisillons éclairent en effet du 1er étage au niveau -1, la demeure étant contre-terrier, construite sur et contre le rocher, se développant tout autant au delà qu’en contrebas du niveau de la rue. Il est à noter aussi une répartition du bâti en rupture : un premier bâti turiforme, probablement ancienne tour de guet, intégrant à l’intérieur les salles « Nobles », se détache clairement du reste de la construction, par sa toiture en croupes indépendante et une originale corniche en pierre de taille, manifestant une surélévation de la toiture à une époque indéterminée. Le reste de la demeure fut construit dans le prolongement. Les toitures couvrant cette partie ont étaient totalement modifiées, sauf la petite toiture en pavillon abritant la salle au dessus de la porte d’entrée, encore en partie intacte et englobée actuellement dans la couverture « moderne ».
Pénétrer dans la demeure, c’est véritablement pénétrer un joyau à la stricte authenticité. Le rez-de-chaussée, dévolu à la réception, propose un hall d’entrée mettant admirablement en scène l’escalier à l’Italienne qui, à l’origine, aurait été totalement découvert, sans aucune toiture, dans la plus pure tradition Italienne (aux dires des constations des services des MH). A droite, nous découvrons la Grande Salle, avec sa cheminée monumentale ornée d’un magnifique triptyque et couvert d’un plafond à caisson de 3,70m de hauteur, dont chaque pièce de bois est moulurée. La salle de gauche, plus modeste, s’orne elle-aussi d’une très belle cheminée aux décors soignés. L’étage supérieur, à contrario des demeures Noble, n’est pas dévolu au couchage du maître des lieux, ses appartements étant originalement situés au niveau inférieur. Le 1er étage est constitué d’une grande salle qui, à l’origine, n’était pas pourvu de cheminée, celle en place étant une adaptation du XXème siècle. Sa fonction est difficile à établir, peut-être un ancien dortoir. Sur le même niveau, une toute petite salle, située au dessus de la porte d’entrée, permettait vraisemblablement d’en surveiller l’accès par la fenêtre à meneau. Elle est équipée d’une très belle cheminée Louis XIII, attestant du soin (peut-être aussi de la relative importance) apporté à la personne en charge de ce lieu. Les 2 autres salles ont été réaménagées au XIXème ou début XXème en chambres à coucher. Le niveau -1 était dévolu aux espaces de nuits des Évêques avec deux grandes chambres aux cheminées monumentales, dont une des chambres communique avec un espace plus réduit vraisemblablement la chapelle de la demeure, prolongée par un petit réduit assigné possiblement au stockage des vêtements et accessoires liturgiques. Les premières caves voutés sont aussi situées à cet étage, à l’arrière du bâti, entre les parties habitables et le rocher. Sous ce niveau n-1 se trouve un espace totalement voûté constitué de caves permettant l’accès au jardin.
Le jardin est structuré en deux parties. La première est constituée d’une large bande plate, créée en espace d’agrément permettant de jouir confortablement des extérieurs. Cet espace était vraisemblablement agrémenté en jardin Renaissance et courait le long de la façade jusqu’aux remparts de la ville. La seconde partie, au fort dénivelé et en sous-bois, est constituée d’allées anciennement aménagées afin d’accéder à ces espaces plus exigeants en terme de déplacement. Pour finir, cette demeure nécessite un gros travail de restauration. Étant classée en totalité, elle profitera d’aides conséquentes pour sa remise en valeur, auxquelles s’ajoutent les dispositifs de défiscalisation permettant de réduire de façon conséquente le budget de restauration. Mais au delà de ces aspects pécuniaires, l’intérêt de la demeure réside dans sa remise en valeur, non seulement pour sa situation en position dominante, ouverte sur la belle campagne environnante et le lit de la rivière, proche du châtelet d’entrée, dans une cité historique de caractère conservant encore beaucoup de bâtis protégés MH, mais surtout par l’importance et la qualité des éléments architecturaux qu’elle recèle toujours, rencontrés habituellement dans les grandes demeures princières, rarement dans ce type de bâti à taille humaine...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.
(Prix hors honoraires : 284 400 € ; Montant des Honoraires charge acquéreur : 15 600 € ; Pourcentage des honoraires : 5,5%)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Référence de l'annonce : 100
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