Achat Demeure Médiévale à restaurer Charroux POITOU CHARENTES

54 500 € (HAI)

Charroux à 10 mn, 1h TGV, en position dominante - Demeure Médiévale à restaurer à vendre, du XVIème siècle, d'env. 197 m2 habitables, sur env. 311 m2 de jardin (plus 570 m2 non attenants), dépendances.

EXCLUSIVITE - Située aux confins de la Vienne et de la Charente, à 10mn de la cité médiévale de Charroux, 25mn de Ruffec et de la N10, 1h Poitiers (TGV), au cœur d’un petit bourg historique, cette ancienne demeure médiévale aux allures de petit manoir offre beaucoup de mystère quant à son interprétation. Ayant été modifiée dans son bâti comme dans ses distributions, elle recèle néanmoins toujours des éléments architecturaux de qualité à remettre en valeur, tel la cheminée monumentale masquée par une adaptation du XIXème ou du début XXème. En complément de la grange, nous retrouvons côté jardin de petites dépendances qui agrémentent avantageusement ce petit bâti historique médiéval.

Au vu des photos, vous avez certainement réalisé que la façade côté route n’était pas de la même époque que celle côté jardin. Aux dires des propriétaires, les bases d’une ancienne tour ronde, située côté rue, auraient été mises à nu lors de travaux de réfection de la voirie il y a quelques années maintenant. Ainsi, cette façade aurait été totalement modifiée avec un recul de quelques mètres, vraisemblablement tout début XIXème, le cadastre napoléonien datant de 1834 présentant l’alignement actuel. Un second relevé de 1866 le confirme en représentant, hachurée en rouge, la partie du bâti supprimée. Pour autant, point d’ancienne tour ronde sur ce dernier relevé. Si une tour ronde complétait véritablement cet ensemble, elle a été abattu bien avant 1834. Serait-ce les conséquences de la Révolution, cette tour ayant été supprimé afin de retirer à cette demeure tout caractère seigneurial tout en conservant la tour d’escalier par nécessité ? Quoiqu’il en soit, ces différentes modifications ont conduit à un remodelage complet de la façade et des accès avec création d’ouvertures pour des magasins, épicerie et café/restaurant que la demeure proposait encore dernièrement. A contrario, le bâti à l’arrière côté jardin a conservé son aspect d’origine, avec ses fenêtres XVIème siècle et sa tourelle d’escalier en vis, dans une configuration caractéristique des petits bâtis seigneuriaux de cette époque.

L’intérieur porte lui aussi les attributs des petites demeures Nobles de cette époque avec au rdc, les espaces des communs, caractérisés par la présence d’une cheminée d’époque, qui pourrait être celle des anciennes cuisines, exceptionnellement préservée malgré les réadaptations successives dûes à l’installation des commerces. Pour autant, elle semble bien trop ouvragée pour être une simple cheminée de cuisines. Par ailleurs, une porte de plein-pied du XVIème siècle est toujours présente à proximité immédiate de cette cheminée, situation étonnante pour un petit bâti médiéval dont l’accès n’aurait dû se faire que par la tour d’escalier. Une seconde porte Xvème est située à l’opposé de la demeure. L’étage quant à lui porte toutes les caractéristiques de l’étage Noble et est accessible par un escalier en vis plutôt large, présentant des dalles imposantes. Il conserve ses espaces d’origine avec notamment l’ancienne Salle Noble dont nous remarquons de suite les dimensions malgré les cloisonnements du XIXème. Elle dispose toujours de sa cheminée monumentale masquée derrière un réaménagement récent, le linteau imposant et sa corniche caractéristique étant parfaitement visibles. Seuls les piédroits ou consoles sont masqués pour le plus grand plaisir de la personne qui aura la charge de les révéler. Le plancher a été changé tout comme la poutraison, qui ont tous deux perdu leur caractère originel. Il est à noter qu’un ancien évier est masqué dans le mur par les aménagement moderne : l’orifice permettant l’écoulement de l’eau à l’extérieur étant toujours visible en façade : un autre élément architectural historique à redécouvrir...L’autre partie de la demeure, constitué de 2 salles, a elle conservé tous ses éléments d’époque et particulièrement les plancher et solivage médiévaux. Ces deux éléments seront précieux aux personnes désireuses de restituer la Salle Noble dans son style originel. Les combles, accessibles par l’escalier en vis, n’apportent pas d’éléments historiques significatifs. Il est pourtant notable de voir que l’accès de l’étage noble aux combles par cet escalier en vis est toujours doté de marches en pierre de taille, dans une mise en oeuvre identique aux étages inférieurs, ce qui est étonnant pour un petit bâti souvent pourvu de marches en bois à ce niveau. Cela exprime peut-être que cet étage était logeable et que le remodelage du début du XIXème siècle a peut-être conduit à une modification de ces combles et de la toiture.

La demeure est complétée par une grange avec une cour au devant permettant un stationnement aisé et de petits bâtis dont un puits donnant sur le jardin/cour en herbe situé à l’arrière. Une parcelle de terrain non attenante, d’une surface de 570 m2 et située à moins de 100m, permet un supplément d’espaces extérieurs. Parfaitement plat, il se propose naturellement à un usage de jardin potager, un robinet d’eau étant par ailleurs présent sur place. A final, les diverses modifications et la taille raisonnable de ce bâti de caractère ne doivent pas cacher l’importance de son interaction historique avec le bourg. Son histoire, présentant encore beaucoup de mystère, est certainement bien plus riche que nous pourrions le croire de prime abord, riche par sa situation dominante, physiquement et symboliquement, dans ce bourg, haut lieu d’échanges et de commerce dès le Moyen-Âge. Sa redécouverte permettra de rendre tout son sens à la typologie de cette demeure et ainsi conforter sa restauration pour un résultat final à l’incontestable valeur architecturale et historique... (Non soumis DPE : pas d'appareil de chauffage)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 47 000 € ; Montant des Honoraires charge acquéreur : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"