achat vente vieille demeure ancienne a vendre en france

Achat Demeure Médiévale à restaurer Aubusson LIMOUSIN


30 000 € (HAI)

Aubusson, sur les hauteurs - Demeure Médiévale à restaurer à vendre, des XVI et XVIIème siècles, d'env. 287 m2 habitables, sur env. 250 m2, de cour et jardin non attenant, cave, puits.

EXCLUSIVITE - Située sur les hauteurs d’Aubusson, dans une ruelle sans nuisances, orientée quasiment plein Sud, cette très belle Demeure historique du XVIème siècle fût vraisemblablement celle d’un commerçant. Construite à la toute fin de l’époque médiévale, elle propose une distribution interne caractéristique médiévale, avec sa salle au 1er étage et la chambre au second. Remaniée au XIXème siècle, la demeure n’a fort heureusement subi aucunes destructions majeures, mis à part des réaménagements et quelques baies mineures ouvertes en façade, et propose encore tous ses attributs architecturaux, cheminées monumentales, tourelle en œuvre d’escalier en vis, boiseries, poutraisons... D’une surface d’env. 287 m2, elle est entièrement à restaurer. En ce qui concerne les extérieurs, elle dispose d’une cour attenante et d’un jardin à 20 mètres, de l’autre côté d’une ruelle, ce dernier offrant de très belles vues sur la ville et les toits d’Aubusson.

Cette belle demeure de caractère dresse sa façade massive, haute et imposante. Bien construite, nous découvrons en effet des chaînages d’angle puissants, aux pierres de tailles doubles voire triples et de dimensions imposantes que l’enduit contemporain, mis en œuvre sans discernement, vient masquer. Il en est de même des fenêtres des étages, de belles dimensions pour certaines, et dont les encadrements moulurées en gorge du plus bel effet ont là aussi été masqués par l’enduit. Tout ceci n’est pas important : l’important, c’est que cette bâtisse recèle encore tous ses éléments architecturaux, comme par exemple sa double porte en arc du RDC, dont une est à restituer. Leurs ré-ouvertures complètes rendront tout son sens et son caractère à l’ensemble. Il est à noter aussi la présence d’une tourelle d’escalier en vis, sur l’arrière et aujourd’hui englobée dans le bâti, mais qui devait, dans cette ville d’Aubusson réputée pour ses hautes tourelles, largement dépasser la toiture de haute volée.

La double porte de l’entrée met en scène cette demeure et permet d’accéder de suite à l’escalier en vis à l’arrière. L’organisation interne du rdc bien remanié, mis à part son puits et la cave voûtée sur l’arrière toujours présents, nous empêche aujourd’hui d’en comprendre la fonction. Pour autant, cette double porte peut exprimer une différenciation entre l’entrée du logis à gauche et celle du commerce à droite. A ce sujet, une très belle salle au 1er étage, au dessus de la partie droite, offre un accès direct par l’escalier en vis et une décoration interne d’un grand raffinement avec ses boiseries couvrant toute la pièce, intégrant aussi la cheminée : l’esprit « boudoir » y est fort et il s’agit peut-être du « bureau » du commerçant, là où il accueillait ses clients, nombreux en cette ville d’Aubusson, là où en toute discrétion (une double porte le sépare de la salle...) il négociait et œuvrait à son commerce. Suivant cette logique, la partie de gauche semble avoir tenu le rôle du logis avec la salle au 1er étage et la chambre au second. Les deux cheminées sont sur le même type, même si la cheminée du 1er étage malheureusement modifiée a perdu ses jambages. Une restitution est tout à fait possible sur le modèle de celle du 2nd étage. Cette dernière a fort heureusement été épargnée, simplement masquée derrière des réaménagements XIXème constitués d’une petite cheminée et d’un placard mural. Les combles, accessibles directement par l’escalier en vis, offre une très belle charpente de chevrons formant fermes caractéristiques de cette époque. Les marquages des charpentiers sont parfaitement visibles et sont là encore le témoignage vivant des hommes qui ses sont consacrés à ce lieux, l’ont construit pour certains, y ont vécus pour d’autres.

La maison étant bâtie à flanc de colline, contre-terrier au rdc, la cour est accessible par le 1er étage via un large arc en pierre de taille, modifié et réduit ultérieurement, mais parfaitement ré-ouvrable. Ce large accès est étonnant car ne distribuant qu’un couloir de dimension assez modeste, couloir néanmoins dallé ce qui laisse supposer un usage intense mais dont la fonction nous échappe. Cette cour, très agréable quoique nécessitant d’être réaménagée afin de gagner en intimité, est suffisamment grande avec ses 64 m2 environ pour profiter de l’extérieur. Elle est complétée par un grand jardin potager (pour un centre ville...) de 189 m2, plat et rectangulaire, parfaitement exploitable. Au final, cette demeure nécessite un gros travail de restauration. Cet investissement personnel et financier sera d’une grande satisfaction pour son futur propriétaire car, l’ensemble des éléments architecturaux masqués, malmenés, ne seront que joie à leur remise en valeur, à leur restitution, que ce soit la façade, la tourelle ou encore tous les éléments architecturaux de grande qualité de cette bâtisse oubliée et délaissée ! Et au vu du travail de restauration à réaliser, ce ne sera que pure justice... (Demeure dépourvue d'appareils de chauffage : non soumise au DPE)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 22 500 € ; Montant des Honoraires : 7 500 € ; Pourcentage des honoraires : forfait 7 500 €)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"



DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
diagnostic énergétic

Référence de l'annonce : 75

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