Achat Logis Renaissance à restaurer Poitiers POITOU CHARENTES

€ (HAI)

"Vendu par Châteauxpourtous"

Poitiers et TGV à 30 mn, bordure de hameau sans nuisances - Logis Renaissance à restaurer à vendre, des fin XVème et XVIIème siècles, d'env. 220 m2 habitables, sur env. 4 000 m2 de terrain (poss. 2 ha supplémentaires), dépendances, pigeonnier, puits.

Situé à 30 mn de Poitiers et du TGV (Paris 1h30), en bordure d’un hameau sans nuisances, ce logis barlong seigneurial des XV et XVIIèmes siècles propose une typologie caractéristique des petites demeures nobles de ce territoire. Nécessitant une restauration complète avec restitution de l’organisation interne initiale, cette ancienne ferme manoriale dispose toujours d’éléments architecturaux majeurs et notamment ses magnifiques cheminées d’époque. Son rattachement à l’ancienne forteresse locale permet de mieux comprendre l’existence de l’imposant pigeonnier construit à l’extérieur de l’enceinte de cette ancienne ferme fortifiée. Concernant les praticités, tous les commerces, école primaire et soins sont disponibles à 5 mn.

Aujourd’hui toujours close de murs, cette ferme fortifiée a souffert du temps, et bien que peu valorisée, elle dispose toujours de sa belle authenticité d’époque, certes à redécouvrir. Son entrée est encadrée par deux piliers en pierre de taille : elle s’ouvre sur une cour de belle dimension. Bien que gardant globalement sa typologie d’époque, elle a subi quelques modifications dans ses bâtis, principalement sur le côté Nord-Ouest. Un grand hangar agricole a en effet été construit courant XXème : il sera très prochainement retiré par le propriétaire afin de remettre en valeur l’ensemble et profiter aussi de la belle vue dégagée sur la vallée. Cet ajout du XXème a néanmoins préservé des éléments architecturaux majeurs : de magnifiques contreforts en pierre de taille du plus bel effet, le premier dans l’angle Nord, le second aujourd’hui intégré dans un petit bâti qu’il sera aisé de supprimer. Les autres côtés de cette ferme fortifiée n’ont pas subi de transformations majeures. Ils présentent des dépendances aux toitures malheureusement ruinées, y compris le pigeonnier. Pièce majeure de l’ensemble, le logis n’a pas subi de modification dans ses dimensions, seules ses ouvertures ont évoluées dans le temps. Il dispose ainsi de façades à la double lecture, XVème et XVIIème siècle. Deux baies Renaissance sont toujours présentes : une fenêtre à meneau et une fenêtre à traverse, toutes deux éclairant la Salle noble du 1er étage. Il est assez étonnant de remarquer que, contrairement à la fenêtre à traverse, la belle fenêtre à meneau n’est pas orientée dans l’axe de l’entrée : elle s’ouvre sur l’arrière sans que nous puissions aujourd’hui en connaître la cause exacte. Il est néanmoins possible que cette fenêtre, orientée de faite vers le hameau, exprime le rang de son propriétaire et son pouvoir sur les habitats environnants. Les autres baies aux linteaux clavés caractéristiques semblent du XVIIème siècle. Il est à noter aussi la présence d’une ancienne porte de chapelle du début XVIIIème : elle est aujourd’hui murée, la chapelle ayant disparue...

Pénétrer dans le logis n’offre pas instantanément la magie du lieux. Les divers réaménagements, cloisonnements et autres décorations contemporains ont eu raison de son caractère originel. Heureusement, les cheminées d’époques sont toujours là pour témoigner de la typologie de cette demeure historique. Ainsi, les espaces s’offrent, se redessinent à notre esprit. L’organisation interne caractéristique des demeures médiévales du Poitou offre un aménagement intérieur en longueur, le rdc dévolue au personnel et au contingentement, le 1er étage noble. Le rdc conserve toujours la mémoire de sa cuisine, avec sa cheminée monumentale et son placard mural fermé de très belles portes XVIIème. Modifié dans sa dimension par le cloisonnement d’une petite chambre, il semble que le sol de cette ancienne cuisine ait été surélevé car le foyer de la cheminée n’est vraisemblablement plus à la bonne hauteur. La seconde partie de ce rdc est constituée aujourd’hui de deux chambres dont une dispose d’une petite cheminée début XXème aménagée dans une cheminée de plus grande dimension. Ces 2 chambres n’étaient à l’origine qu’une seule salle, longée d’un ancien couloir assez large. La même configuration se retrouve à l’étage qui l’on atteint par un escalier contemporain, la distribution d'origine n’ayant pu être identifiée. La Salle noble, située au dessus des cuisines, a conservé ses volumes d’origine et sa magnifique cheminée gothique aux moulurations et dimensions du plus bel effet. Cette dernière semble presque trop belle pour un logis somme toute assez modeste aujourd’hui : elle exprime dès lors clairement que ce lieux n’avait à l’origine rien de modeste et que cette demeure, bien qu'appartenant à la petite noblesse rurale, a été bâtie avec un certain raffinement. Une autre cheminée monumentale est présente dans la seconde partie de la demeure : vraisemblablement la chambre du maître des lieux.

Les extérieurs d’une surface d’environ 1 000 m2 intramuros et environ 1 500 m2 extra muros permettent de préserver la demeure de l’environnement immédiat (il est à noter que 2 ha de terres agricoles jouxtant la propriété peuvent être vendues avec la ferme manoriale). La belle exposition Sud-Ouest de la façade principale du logis et de la cour profite de la lumière naturelle. Par ailleurs, le pigeonnier situé en dehors de l’enceinte de cette ancienne ferme fortifiée offre la possibilité d’aménager un espace indépendant. Vous l’avez compris, cette demeure nécessite un travail de restauration et de remise en valeur important. Mais, le résultat final sera d’une grande qualité car l’ensemble se « cache » aujourd’hui sous enduits, peintures, sols carrelés et faux-plafonds. De même, les dépendances sont elles-aussi bien peu perceptibles dans leur dimension historique. Sous le regard avisé et les soins attentifs de son heureux futur propriétaire, cette ancienne ferme manoriale fortifiée ne saura donner autre chose que ce qu’elle est : un parfait témoin des bâtis historiques de la petite noblesse poitevine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.Géorisque.gouv.fr.

(Prix hors honoraires : 120 000 € ; Montant des Honoraires : 9 600 € ; Pourcentage des honoraires : 8 %)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"